Structuurvisie Centrum Voorschoten 2020
Geacht College, geachte Raad
De vereniging tot behoud van Oud , Groen en Leefbaar Voorschoten heeft kennis genomen van de Structuurvisie Centrum 2020.
Iedereen zal beamen dat wij in Voorschoten een bijzonder mooie historische dorpskern bezitten waar we trots op kunnen zijn en die we willen koesteren. Onze vereniging maakt zich daarvoor dan ook sterk.
In het kader van de WRO dient een Structuurvisie te worden opgesteld die vervolgens het ruimtelijk kader stelt voor het Bestemmingsplan.
Juist vanwege dit vervolg is de Vereniging verontrust over een aantal conclusies in deze nota die ons ziens kunnen leiden tot allerlei ongewenste ontwikkelingen.
Met betrekking tot het thema Wonen wordt als conclusie genoemd: ik citeer
”Vasthouden van de dorpse en groene sfeer, dus geen hoogbouw van 6 bouwlagen of meer.”
Wij maken hieruit op dat een bouwhoogte van 5 bouwlagen in principe wordt toegestaan in het centrum. Dit komt overeen met een bouwhoogte van 15 a 16 meter. Dit is zeer hoog in relatie tot de historisch gegroeide bebouwingsmaat in het centrum. In vergelijking met de dorpskerk, toch het icoon van het beschermde dorpsgezicht, zitten we dan op de hoogte van de galmgaten (ca. 18 meter).
Het appartementencomplex boven Albert Hein heeft op de hoek tegenover uw raadszaal 5 bouwlagen en het effect daarvan is dat de dorpskerk niet meer zichtbaar is vanaf de Leidseweg.
Het schetsontwerp voor de bouwplannen Rabobank Deltaplein heeft eveneens een hoogte van 5 bouwlagen, waardoor ook komende vanuit de Veurseweg de entree tot het winkelgebied en het historisch centrum inclusief de dorpskerk volledig zal worden gemaskeerd.
Het impliciet noemen van een toegestane bouwhoogte van 5 bouwlagen heeft dus grote gevolgen voor het dorpsaanzicht. Van een beschermd dorpsgezicht krijgen wij een afgeschermd dorpsgezicht. Misschien moeten we maar eens een voorbeeld nemen aan de gemeente Wassenaar waar in het dorpscentrum steeds zorgvuldig wordt aangesloten bij de oorspronkelijke bebouwingsmaat.
Vervolgens treft het ons dat de structuurvisie nauwelijks aandacht besteed aan de herontwikkeling van de laatste resterende bouwlocaties in het centrum te weten het Churchillplein en het MOC-terrein.
Ten aanzien van het Churchillplein wordt de ontwikkeling overgelaten aan een mogelijke initiatiefnemer met het gevolg dat ook hier een grote bouwmassa zou kunnen worden gerealiseerd die de resterend zichtlijnen op het centrumgebied blokkeert.
Met betrekking tot de herontwikkeling van het MOC terrein worden wat losse flodders genoemd zoals passantenhaven, parkeerterrein of kermisterrein. Dit doet toch wel ernstig tekort aan deze unieke locatie midden in het centrumgebied. Van een structuurvisie hadden wij toch wat meer visie en ambitie verwacht. (bijv. een ontwikkeling analoog aan het Ambachtspad met aansluiting op de Voorstraat).
De Vereniging Oud, Groen en Leefbaar Voorschoten pleit er dan ook voor dat voor het gehele centrumgebied een algemene stedenbouwkundige randvoorwaarde met betrekking tot de bouwhoogte of het aantal bouwlagen wordt opgesteld die aansluit bij de historisch gegroeide bebouwingsmaat (de Voorschotense maat).
In onze optiek is dat 2 bouwlagen met een kap, eventueel 3 bouwlagen waar een accent gewenst is, maar met een maximale bouwhoogte niet hoger dan de HEMA.